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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.212 坪
附屬建物面積：1.524 坪
共同使用：9.702 坪
土地面積：5.351 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局實惠：總價 1298 萬即可入手竹北市四房電梯大樓，單坪約 33.77 萬，在當前市場中具低總價門檻優勢。 2. 居住條件佳：房屋經全新整理裝潢，水電管線已更新且有防水保固，減少購屋後的維護隱憂；衛浴皆有對外窗，通風採光良好。 3. 地理位置優越：位於竹北核心區，近台元科技、三民商圈及後火車站，生活機能完善，食衣住行便捷。 4. 空間規劃稀有：邊間配置通常擁有較好的採光與隱私，且四房格局在電梯大樓中較為稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能會影響銀行貸款年限，降低購屋者的可貸月數比例。 2. 停車方式受限：車位為升降機械式，取車時間較長且維護成本高於一般平面或電梯車位，便利性略遜一籌。 3. 管理時段限制：管理員服務僅於平日上班日提供，週末無管理值勤，對於包裹接收或社區安全巡視可能不如全天候管理周全。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：鄰近台元科技園區及各大學，四房格局極具吸引力，適合長租給家庭型或合租族群。 2. 省時省錢：買方無需額外投入大量時間與資金進行硬裝，且已有防水保固，能直接入住或迅速出租。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡住宅在未來轉售時，若銀行授信更嚴格或買家偏好新大樓，可能面臨市場接受度較低的情況。 2. 潛在結構問題：雖有管線更新，但 30 年樓齡仍須留意是否有漏水、壁癌等老舊建築常見隱疾。 3. 車位需求變化：機械式車位在年輕購屋族群中評分較低，未來若遇需賣出狀況，可能影響成交速度。

2. 物件評論

總結建議：值得優先考慮，但需確認貸款條件與停車細節。

此物件對於預算有限但需要寬敞空間的家庭或投資客來說，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於「總價門檻低」且擁有「四房電梯大樓」的稀缺性，加上全新裝潢降低了初期入住成本。然而，購屋者必須正視屋齡 30 年可能帶來的貸款年限縮短問題，並確認車位是否包含在總價中（因機械式車位價值較低，若需加購會增加預算）。若您能接受機械式停車與高齡建築特性，且銀行核貸條件符合需求，這是一個能夠快速切入竹北優質生活圈的好機會。

問與答

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